Ref : 1856 -
Lieu : Larodde Tous nos biens à la vente
242 650 € *
Honoraires:
12650.00 €

Détails

Surface terrain: 
1928 m²
Surface habitable: 
165 m²
Nombre de pièce: 
6
Chambres: 
4
Exposition: 
NORD-SUD
WC: 
2
Chauffage:
Radiateur electrique individuel

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Téléphone : 04 73 65 51 27

Description

La Thermale de Gestion vous présente ce très beau corps de ferme totalisant 420 m2 (dont 165 m2 habitables) disposant d'un magnifique terrain plat de 1.928 m2 exposé sud, à quelques minutes du bourg de Larodde, à 20 min de la ville thermale de La Bourboule et de l'A89, et à seulement 30 min des pistes de ski du Massif du Sancy.

Cette demeure auvergnate vous offre en rez-de-chaussée, une entrée traversante Nord-Sud desservant une cuisine séparée, un grand séjour avec cantou traditionnel et poêle à bois, une bibliothèque pouvant faire office de bureau / salle à manger / ou chambre, et des wc séparés.

A l'étage vous découvrirez un palier desservant 4 belles chambres dont 2 en enfilade (suppression de l'enfilade possible), 2 salles d'eau dont l'une avec wc et l'autre rénovée récemment, et enfin un grand dressing.

Complète la partie habitable, l'ancienne étable attenante de 127 m2 aménagée en grande salle de jeux / réception avec une magnifique cheminée à foyer ouvert, plus au-dessus l'ancienne grange de 127 m2 aménageables, vous offrant un potentiel d'agrandissement conséquent. Plus un garage fermé de 20 m2 et un bûcher pour stocker à l'abri le bois de chauffage.

Très beau bâti de qualité qui a toujours été bien entretenu, maçonnerie et charpente en parfait état, toiture en ardoise de Corrèze suivie régulièrement en parfait état également. Pas de gros travaux à prévoir, uniquement un simple rafraîchissement et une mise aux gouts du jour pour certaines pièces. Chauffage individuel électrique, poêle à bois, et fosse toutes eaux mise aux normes récemment. Taxe foncière : 597€.

Cette propriété bénéficie d'un bel environnement au calme avec de belles vues dégagées. Elle conviendrait parfaitement comme résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de créer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes.

Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir ce bien rare sans plus tarder !

Caractéristiques

Parking: 
Oui
Vue: 
Dégagée sur le jardin et les pâturages
Consommation d'energie: 
346
Classe energie: 
F
Emission gaz: 
11.00
Classe emission gaz: 
C
Cuisine: 
Separee -Equipee
Meublé: 
Oui
Taxe foncière: 
597€
Salle d'eau: 
2

Diagnostic de performance énergétique

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Réactivité
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Plus de 40 ans d'expérience
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