Ref : 1863 -
Lieu : La Tour-d'Auvergne Tous nos biens à la vente
430 000 € *
Honoraires:
18000.00 €

Détails

Surface terrain: 
63875 m²
Surface habitable: 
196 m²
Nombre de pièce: 
7
Chambres: 
5
Exposition: 
SUD
WC: 
5
Salle de bain: 
1
Chauffage:
Au sol fioul central

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Téléphone : 04 73 65 51 27

Description

La Thermale de Gestion vous présente en exclusivité cette maison d'exception totalisant 196 m2 habitables sur 2 niveaux, nichée au cœur du Massif du Sancy dans un écrin de verdure, à l'écart des nuisances et accessible par un chemin privé goudronné, le tout exposé Sud sur un terrain de plus de 6 ha.

Cette propriété a été complètement rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité, à partir du pignon originel d'une authentique ferme Auvergnate, et vous offrira des prestations modernes et haut de gamme, tout en respectant l'authenticité et l'histoire des lieux.

Vous découvrirez en rez-de-chaussée, un lumineux et spacieux séjour de 60 m2 avec cheminée, une cuisine équipée semi-ouverte de 12 m2, un grand hall desservant une suite parentale avec salle d'eau privative et wc. Un local chaufferie avec chaudière fioul de marque Viessmann, et des wc séparés complètent ce niveau.

Au 1er étage, cette maison vous offre un petit salon, une 2ème suite parentale avec salle de bain privative, douche italienne, et wc, une 3ème suite parentale avec douche et wc, et deux autres belles chambre de 14 m2 chacune. Une dernière salle d'eau et des wc séparés complètent ce niveau.

Vous bénéficierez également d'un garage fermé attenant de 30 m2 avec espace de stockage en mezzanine, d'une cave, et d'une très belle terrasse de 50 m2 avec espace plancha à gaz, exposé Sud et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les pâturages d'où vous pourrez admirer les paysages changeant au fil des saisons.

Actuellement exploitée en gîte 4 étoiles adapté aux PMR, cette propriété restera équipée et meublée avec du mobilier et des literies de qualité. Elle bénéficie également d'une très bonne isolation (murs et plafonds), chauffage au sol sur les 2 niveaux, fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants, installation électrique et fosse toutes eaux aux normes, aucun travaux à prévoir.

Le domaine de plus de 6 hectares, bordé par un ruisseau et avec la présence de 7 sources, est un véritable havre de paix. Composé en grande partie de prairie, et disposant d'un box, ce terrain pourra aisément accueillir vos animaux et leur servir de pâture.

Vous serez situé à seulement 3 min du lac pavillon bleu de La Tour d'Auvergne et de ses commodités (superette, boucher, boulangerie, pharmacie, médecin, vétérinaire, coiffeur, banque, école, collège), à 5 min du domaine de ski nordique de La Stèle, et à 15 min de la station de ski alpin de Chastreix.

Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter car ce bien unique sur le marché est à voir rapidement.

Caractéristiques

Parking: 
Oui
Terrasse: 
Oui
Vue: 
Dégagée sur les pâturages
Consommation d'energie: 
175
Classe energie: 
D
Emission gaz: 
38.00
Classe emission gaz: 
D
Cuisine: 
Americaine -Equipee
Meublé: 
Oui
Taxe foncière: 
1575€
Salle d'eau: 
3

Diagnostic de performance énergétique

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Réactivité
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Plus de 40 ans d'expérience
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