Ref : 1843 -
Lieu : La Tour-d'Auvergne Tous nos biens à la vente
178 000 € *
Honoraires:
10000.00 €

Détails

Surface terrain: 
1626 m²
Surface habitable: 
206 m²
Nombre de pièce: 
10
WC: 
3
Nombre d'étage: 
1
Salle de bain: 
1
Chauffage:
Radiateur electrique individuel

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Téléphone : 04 73 65 51 27

Description

La Thermale de Gestion vous présente cet immeuble de rapport composé de 3 appartements en bon état, situé face au lac de La Tour d'Auvergne, à proximité du centre-bourg et de ses commodités, à 12 km de La Bourboule et de la station de ski de Chastreix, ainsi qu'à 17 km du Mont-Dore et de ses pistes de ski.

Cet immeuble bien entretenu vous offre en rez-de-chaussée : un T3 d'environ 56 m2 actuellement loué 420€ / mois HC, un T2 d'environ 38 m2 louable 320€ / mois HC. Au 1er étage vous trouverez un beau T5 de 93 m2 louable 520€ / mois HC. Soit un potentiel locatif annuel d'environ 15.000€ bruts. Les appartements sont en bon état et nécessitent seulement un simple rafraîchissement.

Le T2 est composé d'une chambre, d'un salon exposé sud, une cuisine indépendante, une salle d'eau et wc séparé. Le T3 quant à lui dispose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, 2 chambres exposés sud, une salle d'eau et wc séparé. Et enfin le T5 vous offre une grande pièce à vivre de 31 m2 avec coin cuisine et balcon exposé sud, 4 belles chambres dont 2 exposées sud, une salle de bains et wc séparé.

Tous les appartements disposent de double vitrage, chauffage électrique et eau chaude via ballon électrique. Tous les appartements disposent de leurs propres compteurs individuels électriques, et sont équipés de sous-compteurs divisionnaires pour l'eau. Taxe foncière : 1.600€.

Complète ce bien en rez-de-jardin, un grand sous-sol d'environ 76 m2 utilisable comme garage ou atelier, une remise d'environ 35 m2, plus des combles aménageables de 40 m2. Charpente et toiture en bon état. Le tout sur une parcelle 1626 m2 dont environ 600 m2 sont encore constructibles pour un projet de maison individuelle ou un chalet.

Idéal pour un investissement locatif (forte demande) et / ou un artisan. Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le découvrir.

Caractéristiques

Parking: 
Oui
Balcon: 
Oui
Consommation d'energie: 
422
Classe energie: 
F
Emission gaz: 
27.00
Classe emission gaz: 
D
Taxe foncière: 
1600€
Salle d'eau: 
2

Diagnostic de performance énergétique

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Réactivité
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Plus de 40 ans d'expérience
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