Ref : 1679 -
Disponibilité : 08 Oct 2019 -
Lieu : La Bourboule Tous nos biens à la vente
274 000 € *

Détails

Surface terrain: 
1411 m²
Surface habitable: 
189 m²
Nombre de pièce: 
9
Chambres: 
7
WC: 
3
Salle de bain: 
1
Chauffage:
Bois

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Description

La Thermale de Gestion vous présente ce très bel ensemble immobilier de 189 m2, proche du centre-ville de La Bourboule, élégante station thermale de la Belle Epoque proche des pistes de ski et des chemins de randonnées. Sa situation privilégiée allie tranquillité et proximité des commerces.
Il vous offre une très belle vue dégagée sur La Bourboule et les montagnes, un garage de 34 m2, deux terrasses indépendantes et un beau terrain de 1411 m2.
Il se compose d'une maison principale de 140 m2 disposant de 10 couchages et comprenant en rez-de-chaussée : un grand séjour / salle à manger avec insert, une cuisine, un grand cellier. Au 1er étage : un dégagement qui dessert une salle de jeu, 2 chambres avec lits superposés, 2 autres belles chambre avec lits doubles, une salle de bains avec wc, une salle d'eau avec wc. Au dernier étage : une cinquième chambre mansardée avec lit double.
Complète ce bien un gîte attenant indépendant de 49 m2 qui dispose de sa propre entrée et de sa propre terrasse, comprenant : un séjour, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et wc.
Le tout meublé et offrant un très bon rapport locatif, été comme hiver. Les locations ont été en moyennes depuis 6 ans de 31.000-33.000 € par an (dont 11.000 -12.000 € pour le seul petit gîte). Les charges (eau, électricité, foncier, ordures ménagères, divers) s'élèvent à 6.500 € par an. Soit une rentabilité brute de 11,6% et une rentabilité nette de 9,3%.
Terrain arboré sur l'arrière. Chauffage électrique et bois. Beaucoup de charme et une situation privilégiée qui conviendra parfaitement en tant que résidence principale ou secondaire avec une très bonne rentabilité locative à la clef et une clientèle déjà fidélisée.
Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, ne tardez pas à nous contacter pour le découvrir.

Caractéristiques

Parking: 
Oui
Consommation d'energie: 
158
Classe energie: 
D
Emission gaz: 
9.00
Classe emission gaz: 
B
Taxe foncière: 
1778€

Diagnostic de performance énergétique

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Réactivité
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Plus de 40 ans d'expérience
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