Beau chalet de 87 m2 avec une vue splendide sur le Sancy et le Capucin 63240 Mont dore

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente en exclusivité ce beau chalet de 87 m2 habitables (127 m2 au sol) situé aux Égravats, une situation privilégiée à mi-chemin entre le centre-ville du Mont-Dore et les pistes de ski du Sancy.
 
Ce chalet se compose au 1er niveau d'un d'atelier avec espace remise bois et chaufferie, une buanderie avec un grand espace de stockage, très pratique pour préparer et ranger le matériel de ski / randonnées.
 
Au 2ème niveau vous découvrirez un salon / salle à manger avec cuisine ouverte tout équipée, donnant sur un agréable balcon exposée Sud / Ouest avec une magnifique vue sur le Sancy et le Capucin. Vous bénéficierez également de deux chambres avec placard dont l'une dispose d'une salle de bains privative avec WC. Complètent ce niveau, une salle d'eau avec douche, des WC séparés et un débarras.
 
Le 3ème niveau quant à lui est constitué d'un grand espace dortoir mansardé pouvant facilement être cloisonné, pour créer deux chambres supplémentaires. Tous les niveaux communiquent entre eux par l'intérieur, et le 1er et 2ème niveaux sont également accessibles par l'extérieur.
 
Enfin, vous disposerez de places de stationnement extérieures au pied du chalet, ainsi qu'un box privatif pour garer un véhicule à l'abri situé à proximité du chalet, très appréciable l'hiver.
 
Ce chalet est équipé d'un chauffage central assuré par une chaudière gaz de marque Viessmann installée en 2003, plus un insert de cheminée dans le salon de marque Deville (11 kW) installé en 2013. Il est raccordé au tout à l'égout, à l'eau du réseau public, et au gaz de ville (pas de citerne).
 
Ce bien a toujours été très bien entretenu et de nombreux travaux ont été réalisé par des professionnels dont les principaux sont : huisseries PVC en double vitrage 4/12/4 (2001), volets roulants électriques en aluminium (2013), réfection de toiture en ardoise avec isolation (2013), mise aux normes électricité (2013), cuisine (2013).
 
Vous serez situé au sein d'un groupement d'habitation de 48 chalets et dont les charges de fonctionnement s'élèvent à 715€ / an comprenant : le gardien, l'entretien des espaces verts et le déneigement des voiries en hiver. Taxe foncière 2023 : 742 euros. Classement DPE : E.
 
Cette propriété restera meublé / équipée pour la vente et vous permettra de venir profiter des joies de la montagne avec vos proches, été comme hiver. Elle représente également une belle opportunité d'investissement locatif avec un très fort potentiel de locations saisonnières tout au long de l'année.
 
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CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.